Accueil particuliers > Logement > Location immobilière : loyer > Indice de référence des loyers (IRL) Fiche pratique Indice de référence des loyers (IRL) Vérifié le 15 avril 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Tout replier Tout déplier Indices L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé). L'IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.Valeurs de l'IRLAnnéeTrimestre de référenceIRLVariation annuelleDate de publication20202e trimestreÀ venirÀ venir16 juillet 20201er trimestre130,57+ 0,92 %15 avril 202020194e trimestre130,26+ 0,95 %15 janvier 20203e trimestre129,99+ 1,20 %15 octobre 20192e trimestre129,72+ 1,53 %11 juillet 20191er trimestre129,38+ 1,70 %11 avril 2019Il est possible de connaître les valeurs de l'IRL depuis 2015 . Attention : le loyer d'un logement soumis à la loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL. Règle de calcul Nature de l'indiceL'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.Cet indice s'applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu'aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.Indice à prendre en compteLa date de l'IRL à prendre en compte est : soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail), soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail. À savoir le loyer d'un logement HLM est révisé en fonction de l'IRL, selon des conditions particulières. CalculPour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants : montant du loyer, nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail), et IRL du même trimestre de l'année précédente.Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante :Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente. ExemplePar exemple, un bail signé le 1er septembre 2018 moyennant un loyer mensuel de 700 €, peut être réévalué au 1er septembre 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.Au 1er septembre 2019, date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.Vous pouvez utiliser le simulateur suivant : Simulateur Calculer la révision de son loyer Accéder au simulateur Institut national de la consommation (INC) Délai d'application Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date prévue pour la révision, pour en faire la demande au locataire. La révision prendra effet au jour de sa demande, elle n'est pas rétroactive.Passé le délai d'un an, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible. Textes de référence Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 17-1 Conditions de l'augmentation annuelle Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 7-1 Augmentation non rétroactive Services en ligne et formulaires Calculer la révision de son loyer Simulateur Questions ? Réponses ! En quoi consiste l'encadrement des loyers ? Quelles sont les voies de recours dans un litige locatif ? Quel est le délai de prescription d'une dette locative (charges et loyer) ? Pour en savoir plus Indices de référence des loyers depuis 2015 Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) Révision annuelle des loyers Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) Guide pratique pour réviser le montant du loyer Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)