Accueil particuliers > Argent > Impôt sur le revenu : déclaration et revenus à déclarer > Impôt sur le revenu - Revenus fonciers de location vide Fiche pratique Impôt sur le revenu - Revenus fonciers de location vide Vérifié le 21 janvier 2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) Si vous louez non meublé un appartement ou une maison, vous devez déclarer dans vos revenus les loyers que vous avez reçus. Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Les règles diffèrent selon le montant de ces revenus. Revenus locatifs inférieurs à 15 000 € Supérieurs à 15 000 € Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Vous devez les déclarer.Vous serez automatiquement soumis au régime micro-foncier. Vous pouvez cependant choisir le régime réel : dans ce cas, cette option sera irrévocable pendant 3 ans. Régime micro-foncier L'administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30 %. Les travaux et charges ne peuvent pas être déduits.Vous devez indiquer le montant brut de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus dans le formulaire n°2042 ou en ligne : Service en ligne Déclaration 2020 en ligne des revenus de 2019 Accéder au service en ligne Ministère chargé des finances Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants : Brochure pratique de l'impôt sur le revenu Dépliant d'informations sur les revenus fonciers Notice explicative de la déclaration de revenus Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers (formulaire n°2044). Régime réel Vous devez calculer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier sur une déclaration de revenus fonciers (déclaration n°2044) ou en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv. Cette déclaration est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.Vous devez souscrire la déclaration n°2044 spéciale si vous êtes dans l'un des cas suivants : Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (ex : monuments historiques) Vous avez opté pour la déduction avec l'amortissement des logements neufs (ex : dispositif "Borloo neuf") Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l'amortissement Service en ligne Déclaration 2020 en ligne des revenus de 2019 Accéder au service en ligne Ministère chargé des finances Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants : Brochure pratique de l'impôt sur le revenu Dépliant d'informations sur les revenus fonciers Notice explicative de la déclaration de revenus Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers (formulaire n°2044). Attention : le régime micro-foncier est impossible dans certaines situations (monuments historiques, logement en nue-propriété ou situé en secteur sauvegardé par exemple). Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et vous devez les déclarer.Vous devez calculer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier sur une déclaration de revenus fonciers (déclaration n°2044) ou en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr. Cette déclaration est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.Vous devez souscrire la déclaration n°2044 spéciale si vous êtes dans l'un des cas suivants : Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (ex : monuments historiques) Vous avez opté pour la déduction avec l'amortissement des logements neufs (ex : dispositif "Borloo neuf") Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l'amortissement Service en ligne Déclaration 2020 en ligne des revenus de 2019 Accéder au service en ligne Ministère chargé des finances Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants : Brochure pratique de l'impôt sur le revenu Dépliant d'informations sur les revenus fonciers Notice explicative de la déclaration de revenus Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers (formulaire n°2044). Textes de référence Code général des impôts : articles 14 à 14B Définition des revenus fonciers Code général des impôts : articles 28 à 32 Application du régime du micro-foncier (article 32) et du régime réel (article 31) sous conditions Bofip-Impôts n°BOI-RFPI-20150210 relatif aux revenus fonciers et profits du patrimoine immobilier Bofip-Impots n°BOI-RFPI-DECLA relatif au régime d'imposition des revenus fonciers Services en ligne et formulaires Impôts : accéder à votre espace Particulier Téléservice Simulateur de calcul pour 2020 : impôt sur les revenus de 2019 Simulateur Déclaration 2020 en ligne des revenus de 2019 Téléservice Déclaration 2020 des revenus de 2019 (papier) Formulaire Déclaration 2020 complémentaire des revenus 2019 Formulaire Déclaration des revenus fonciers Formulaire Questions ? Réponses ! Micro-logement : doit-on payer une taxe en cas de loyer élevé ? Quel est le barème de l'impôt sur le revenu ? Quelle est la date limite pour faire sa déclaration de revenus ? 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